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上半年我市房地产开发市场运行情况分析

发布日期:2019-07-18 信息来源:市统计局
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上半年,全市围绕市委“1433”发展战略体系,以“美丽大花园”建设为契机,认真落实稳地价、稳房价和稳预期的目标任务,主要政策措施稳定,新房市场延续去年下半年以来的从热到冷的趋势。受去年同期基数较高的影响,今年上半年,房地产开发投资、新房销售均下降,房地产投资下降7.1%,商品房销售面积下降32.9%。房地产市场的稳定健康发展对全市城市建设、经济发展、民生保障意义重大。要重视当前市场下行的情况,稳定政策预期,把握好供地节奏,加强总量管理,促进市场平稳增长。

一、上半年市场运行情况

(一)投资、销售双下降,增速同列全省最后。

上半年全市房地产投资116.7亿元,下降7.1%,在全省排位从去年的第二降为今年全省最后;商品房销售面积95.86万平方米,下降32.9%,全省下降10.1%,增速从去年排名第九,到今年全省最后。

(二)分区域看,市区和龙游投资增长,其他均下降;商品房销售面积全面下降。详见房地产开发投资和商品房销售面积表:

 

2019年上半年衢州市按县(市、区)分房地产开发投资

指标名称

本年完成投资(万元)

上年完成投资(万元)

增长%


    衢州市

1167048

1256140

-7.1


   市 区

657013

622864

5.5


         市辖区

255882

318449

-19.6


         柯城区

329750

232799

41.6


         衢江区

71381

71616

-0.3


      常山县

42193

52141

-19.1


      开化县

96870

129883

-25.4


      龙游县

250233

188516

32.7


      江山市

120739

262736

-54.0


 

 

 

 

 

 

2019年上半年衢州市按县(市、区)分商品房销售面积

指标名称

商品房销售面积(平方米)

上年同期商品房销售面积(平方米)

增长%


    衢州市

958599

1429484

-32.9


   市 区

432857

673649

-35.7


         市辖区

100385

263287

-61.9


         柯城区

269917

304665

-11.4


         衢江区

62555

105697

-40.8


      常山县

96688

112275

-13.9


      开化县

44729

166018

-73.1


      龙游县

185119

198931

-6.9


      江山市

199206

278611

-28.5


 

 

(三)土地购置费填报口径成为投资额下降的主要因素。

2018年由于土地购置费不分摊而是集中填报,形成了较高的投资基数,如果房地产投资中,扣除土地购置费,上半年建设施工投资为54.35亿元,增长6.2%。目前,全市房屋施工面积908.12万平方米,同比增长11.3%,其中住宅665.45万平方米;主要施工区域,市区440.53万平方米,县域467.59万平方米。详见下表:

 

 

 

 

2019年上半年衢州市按县(市、区)分房地产施工面积

指标名称

施工面积(平方米)

上年施工面积(平方米)

增长%


    衢州市

9081174

8159273

11.3


   市 区

4405324

3848215

14.5


         市辖区

2333644

2239322

4.2


         柯城区

1341690

829044

61.8


         衢江区

729990

779849

-6.4


     常山县

1400783

1205709

16.2


     开化县

608861

688745

-11.6


     龙游县

1429517

954776

49.7


     江山市

1236689

1461828

-15.4


 

二、全年市场运行预判

要保持房地产市场的稳定运行,核心是销售稳定。就我市来说,2009年至2018年近10年来全年销售面积最高是2017年达到287.47万平方米,最低是2011年才79.43万平方米。销售面积随着销售均价的变动而有所变动,价格从低位上升到高位盘整时销量就随之减少,当均价下行时销量又慢慢放大至下波价格的上涨。具体详见下表:

 

 

 

 

 

2009年至2018年全市销售面积及住宅销售均价表

年份

2009

2010

2011

2012

2013

销售面积

(万平方米)

231.25

170.9

79.43

104.12

170.19

住宅均价(元)

3683

5462

7162

6786

7020

年份

2014

2015

2016

2017

2018

销售面积

(万平方米)

166.81

172.65

244.10

287.47

271.06

住宅均价(元)

6653

6817

7756

10538

11701

 

今年上半年销售面积95.86万平方米,住宅销售均价11683元。这个销量是我市近10年来的平均销量水平,销售均价也处在略有下滑的合理区间。上半年投资116.7亿元,下降7.1%,这个增速是在去年土地购置费口径变动集中填报后,投资高速增长的情况下实现的,从总量看,已经高于舟山市(110.2亿元)和丽水市(102亿元),这个成绩的取得,应该说也是不易的。预计全年投资在210亿元,增速下降17%左右。销售面积保持在近10年平均水平180万平方米,增速下降35%左右。

三、下步建议

(一)稳定市场预期。商品房作为特殊的消费品,同时承载着城市建设发展、产业转型升级以及民生保障福祉等重要作用。保持市场稳定尤其重要。市场预期对房产销售、投资建设有着至关重要的作用。2019年中央经济工作会议的精神,提出六个稳,其中一项稳预期,提振发展改革的信心,提振消费购买的信心。稳定的市场预期,配套减税降费,增强企业盈利能力,增加消费收入,将支撑市场不会出现大的波动。为此,我市的房地产主要政策措施出台,要充分考虑市场预期,要保护好积极稳定的市场预期。

(二)加强市场监测。一直以来,市区房地产市场的管理、监测等都是由多个区块组成的。这样的体制机制有助于发挥各个区块发展积极性,在此基础上,要将市区范围各区块分散的房地产市场监测更紧密的联系起来,充分发挥工作专班的协调监督作用,加强全市市场监测,夯实主要数据基础,增强数据诚信监督检查,进一步规范房地产市场监测评价体系,各部门要与省级沟通联系了解其他地市市场运行情况,有针对性支撑政策措施的出台。

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