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2019年衢州市房地产市场运行情况分析

发布日期:2020-01-21 信息来源:市统计局
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2019年,我市在市委“1433”发展战略体系引领下,以“活力新衢州、美丽大花园”建设为契机,认真落实稳地价、稳房价和稳预期的目标任务,主要政策措施稳定,新房市场趋于理性。受去年同期基数较高的影响,房地产开发市场存在下行压力。今年投资和销售出现回落。全市完成房地产开发投资220.45亿元,下降13.0%;实现商品房销售面积209.34万平方米,下降22.8%。

一、房地产市场运行基本情况

(一)投资较上年回落。

2019年,全市完成房地产开发投资220.45亿元,下降13.0%。

  1.从用途看,住宅和商业用房投资下降,办公及其他用房增长。全市住宅投资175.88亿元,下降17.8%;商业营业用房投资13.54亿元,下降28.2%;其他用房投资26.72亿元,增长50.0%;办公楼投资4.32亿元,增长48.6%。

2.从构成看,土地购置费近5成。全市土地购置费106.84亿元,下降26.3%,占房地产开发投资的48.5%;建筑工程投资100.9亿元,增长18.3%,占45.8%;其他方面投资12.71亿元,占5.7%。

  3.分地域看,市区投资超5成。市区(包括柯城区、衢江区、市本级,下同)投资119.97亿元、龙游投资40.66亿元、江山投资30.87亿元、开化投资16.93亿元、常山投资12.03亿元,占房地产开发投资比重分别为54.4%、18.4%、14.0%、7.7%、5.5%。

   4.从开发规模看,住宅施工面积超7成。全市房屋施工面积1068.45万平方米,增长15.7%;其中住宅施工面积790.10万平方米,增长22.2%,占施工面积的比重73.9%;其他类用房施工面积278.35万平方米,占26.1%。

(二)销售下降,价格稳中略有回升。

全市商品房销售面积209.34万平方米,下降22.8%。

1.按用途分,住宅销售占比最大。全市住宅销售面积175.36万平方米,下降25.5%,占销售面积的比重83.8%;其他房屋销售面积16.65万平方米,占7.9%;办公楼销售面积8.79万平方米,占4.2%;商业营业用房销售面积8.54万平方米,占4.1%。

2.按销售形态分,以期房销售为主。全市房地产开发业期房销售面积189.73万平方米,下降19.9%,占总销售面积的比重90.6%;现房销售面积19.61万平方米,下降42.6%,占比9.4%。

3.按地域分,市区销售近半。2019年,市区销售103.52万平方米,同比下降15.1%,占总销售面积的比重49.4%,详见表一。

表一:2019年衢州市按县、区分商品房销售面积

指标名称

商品房销售面积(平方米)

上年同期商品房销售面积(平方米)

增长%

    衢州市

2093430

2710569

-22.8

   市 区

1035163

1219303

-15.1

         市本级

245125

521509

-53

         柯城区

632685

524568

20.6

         衢江区

157353

173226

-9.2

      常山县

189904

247332

-23.2

      开化县

161743

337942

-52.1

      龙游县

311203

356118

-12.6

      江山市

395417

549874

-28.1

 

4.从存量房看,商业营业用房增长,其他类用房均下降。2019年末,全市现房待售面积96.16万平方米,下降2.2%。其中住宅待售面积23.88万平方米,下降5.5%;办公楼待售面积6.89万平方米,下降19.7%;商业营业用房待售面积36.0万平方米,增长17.7%;其他用房待售面积29.41万平方米,下降13.3%。

5.分季度看,四季度销售均价上扬。今年前三季度我市商品房季度间销售均价基本平稳,受望潮府、碧桂园江湾半岛等价格较高区域项目开盘影响,四季度均价有所上扬。特别是住宅销售均价达13913/平方米,详见表二。

        表二:分季度看当季商品房销售均价情况表

季度

一季度

二季度

三季度

四季度

单位

元/平方米

元/平方米

元/平方米

元/平方米

商品房销售均价

10750

10448

11204

12911

其中:住宅均价

11776

11623

11668

13913

 

 6.从当季销售量看,四季度销售明显放量。四季度碧桂园江湾半岛、望潮府等项目开盘,带动销售回升,详见表三。

       表三:2019年按季度分全市商品房实现当季销售情况表

名 称

一季度

二季度

三季度

四季度

商品房销售面积(平方米)

367525

591074

465928

668903

住宅销售面积(平方米)

309986

482858

404418

556339

商品房销售额(万元)

395084

617559

522023

863608

住宅销售额(万元)

365035

561225

471876

774029

住宅销售套数(套)

2892

4619

3770

5285

 

    二、应重视的问题

(一)开发规模较大。2019年,投资和销售市场较上年有所下降。但开发规模是我市历年来最大时期,施工面积达到1068.45万平方米,其中住宅施工面积达790.10万平方米;其中本年新开工面积达到380.58万平方米,增长25.2%;住宅本年新开工面积达到287.99万平方米,增长28.9%;但人口的集聚速度缓慢,开发速度超过人口集聚速度,住宅利用率不高,闲置率上升。

(二)维稳压力显现。近年房地产项目信访增多,购房者维权意识增强,更重要的是可能引起价格大起大落出现的社会问题。一旦市场形势遇冷,销售不畅,价格下跌。企业就有可能出现资金周转困难,影响房屋顺利交付等问题。有的地方已经出台了相关政策,房子到结顶才批准销售,这样有利于维护购房者的利益。

三、下步建议

(一)继续做好稳地价、稳房价、稳预期、稳群体、防风险的目标任务,促进供求平衡,保持价格的稳定,合理引导预期,整治市场秩序。商品房作为特殊的消费品,同时承载着城市建设发展、产业转型升级以及民生保障福祉等重要作用。保持市场稳定尤其重要。

    (二)合理调控开发规模,使住宅开发增量与人口增量相一致。保持市场供需平衡是房地产开发市场长期稳定发展的关键。加强全市市场监测,夯实主要数据基础,增强数据诚信监督检查,进一步规范房地产市场监测评价体系。

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